inner urban

香港「由上而下」的技術型規劃

 

香港的城市規劃往往以技術主導;例如:雖然香港已經有不同類型的規劃,卻沒有社區規劃 (圖 1)。換言之,土地用途分佈一般由規劃準則及指引決定,而非建基於對區內不同人士切身需要的認識。

 

圖 1:香港規劃系統的階級制度

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全港發展策略
• 為香港未來發展的提供廣泛的規劃藍圖
• 最新檢討: 香 港 2030: 規劃遠景與策略
   o 以可持續發展為整體目標
   o 三大方向: 提供優質生活環境、提高經濟競爭力,以及加強與內地的聯繫

 法定圖則
• 唯一法定圖則規定要進行公眾諮詢
• 主要道路系統的分區計劃大綱圖
• 發展審批地區圖為規劃提供中期規劃管制
 部門內部圖則
• 發展大綱圖於土地用途及道路規劃上有更詳盡的規劃資料
• 發展藍圖則顯示不同規劃或發展項目的詳盡資料
 香港規劃標準與準則
• 為規劃做準備並管理發展的應用方案
• 共十二章: 住宅發展密度 ,社區設施,康樂、休憩用地及綠化,工業,零售設施,公用設施,內部運輸設施,環境,自然保育及文物保護 ,城市設計指引和其他規劃標準與準則

基本上,市區住宅的發展取決於粗略的的密度分區及《建築物(規劃)規例》所訂明的最大面積覆蓋率及地積比率(圖 及 表 1)。

 


圖 2:香港的密度分區制

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資料來源: Planning Department, Hong Kong Planning Standards and Guidelines, Chapter 2: Residential Densities, Hong Kong: Government Printer, p.28. Figure downloaded from: http://www.pland.gov.hk/pland_en/tech_doc/hkpsg/full/ch2/images/ch2_fig_2.jpg,

 


表 1:《建築物(規劃)規例》不同高度住用建築物的最大面積覆蓋率及最高地積比率

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 資料來源:: Planning Department, Hong Kong Planning Standards and Guidelines, Chapter 2: Residential Densities, Hong Kong: Government Printer, p.19. Figure downloaded from: http://www.pland.gov.hk/pland_en/tech_doc/hkpsg/full/ch2/ch2_tbl_4.htm.

 

 

參考資料:

 Planning Department, Hong Kong Planning Standards and Guidelines,  http://www.pland.gov.hk/pland_en/tech_doc/hkpsg/, accessed in August 2014.

 The Information Services Department, HKSAR, Hong Kong: The Facts—Town Planning, July 2014, downloaded  in August 2014 from http://www.gov.hk/en/about/abouthk/factsheets/docs/town_planning.pdf.

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